Balatoni nyaraló kiadása rövid távon, teljes körű üzemeltetéssel
Siófoktól Keszthelyig: árazás, vendégek, takarítás és NTAK egy kézben, a szezonon belül és kívül.
Mennyit hozhat a balatoni nyaralója?
Kötelezettség nélkül, hamarosan visszahívjuk.
Mennyit lehet keresni Airbnb-vel a Balatonnál?
Egy tipikus balatoni Airbnb-hirdetés az Airbtics szerint évi 23 000 euró bevételt ér el, 53%-os kihasználtság és 118 eurós átlagos éjszakai ár mellett. A térségben 2 342 aktív hirdetést mértek. A bevétel nagy része júliusra és augusztusra esik, a téli hónapok csendesek. Az átlag települések és ingatlantípusok között jelentősen szór, ezért a pontos becsléshez a konkrét ingatlant kell megnézni.
forrás: Airbtics, 2025.02–2026.01 (adatfrissítés: 2026. március) · bruttó, költségek és adók előttMi az a teljes körű Airbnb-üzemeltetés?
Teljes körű üzemeltetésnél egy cég a tulajdonos helyett végzi a rövid távú kiadás összes feladatát: a hirdetést és az árazást, a vendégkommunikációt, a be- és kijelentkezést, a takarítást, a karbantartást és a hatósági adminisztrációt. A tulajdonos havi elszámolást kap, és bármikor letilthatja a saját időszakait.
Lehet Airbnb-zni a Balatonnál 2026-ban?
Igen. A budapesti moratórium a Balatonra nem vonatkozik, a magánszálláshely a szokásos eljárásban bejelenthető. A feltételek településenként a helyi adóban és a helyi rendeletekben térnek el.
| Szabály | Mit jelent | Állapot | |
|---|---|---|---|
| Budapesti moratórium (Kertv. 11/H. §) | Kizárólag Budapest közigazgatási területére szól. A balatoni településeken új szálláshely bejelenthető, és a szolgáltató személyének változása sem tiltott. | Nem érinti | |
| Tételes átalányadó | Budapesten kívül szobánként évi 38 400 Ft. A 150 000 Ft-os mérték azokra a településekre vonatkozik, ahol a vendégéjszakák száma meghaladta a 2 milliót; ilyen a források szerint csak Budapest van. | Érvényben | |
| Idegenforgalmi adó: Siófok | 750 Ft vendégéjszakánként, 18 év felett (2025-ben 550 Ft volt). | 2026. január 1-jétől | |
| Idegenforgalmi adó: Balatonfüred | 740 Ft vendégéjszakánként másodlagos források szerint; a város hivatalos oldalán 2025-re 710 Ft szerepel. | 2026-os mérték, ellenőrzendő | |
| Idegenforgalmi adó: Balatonalmádi | 790 Ft vendégéjszakánként a Pénzcentrum 2026-os listája szerint; a hivatalos oldalon a mértéket nem találtuk. | Másodlagos forrás | |
| Idegenforgalmi adó: Tihany, Hévíz | 830 Ft vendégéjszakánként, ez a 2026-os törvényi felső határ. | 2026-os mérték | |
| Idegenforgalmi adó: Keszthely | A 2026-os mértéket megbízható forrásból nem tudtuk megerősíteni. A felmérésen az aktuális rendeletből egyeztetjük. | Nem ellenőrzött | |
| Kiadható napok száma | A törvény felhatalmazza az önkormányzatot, hogy rendeletben korlátozza a magánszálláshely évi kiadható napjait. Ha nincs ilyen rendelet, nincs napkorlát. Siófok, Balatonfüred és Keszthely rendeletét nem tudtuk ellenőrizni. | Településenként ellenőrzendő | |
| Társasház | A közös képviselet SZMSZ-ben korlátozhatja a rövid távú kiadást, ezt az üdülő- és apartmanházaknál külön ellenőrizzük. | Épületenként | |
| NTAK | Minden szálláshelynek kötelező a regisztráció és a folyamatos adatszolgáltatás. | Érvényben | |
Tájékoztató jellegű, nem jogi tanácsadás. Utolsó frissítés: 2026. október.
- Ha már van bejelentett szálláshelye: átvesszük az üzemeltetést, és megnézzük, hogy az idegenforgalmi adó és az NTAK-adatszolgáltatás rendben van-e.
- Ha még nincs bejelentése: a felmérésen a településre és az ingatlanra szóló feltételeket egyeztetjük, majd segítünk a bejelentésben.
Kik foglalnak a Balatonnál, és mikor?
A balatoni kereslet nyárra koncentrálódik: július és augusztus a legerősebb hónap. A régió 2024-ben 9,1 millió vendégéjszakát regisztrált, ebből a szállodák 4,2 milliót, a magán- és egyéb szálláshelyek 3 milliót adtak (KSH, 2025. május). Az Airbtics szerint a nemzetközi vendégek között Németország a legnagyobb származási ország, 77,9%-os aránnyal.
A 2026-os nyár a KSH adatai szerint a vártnál gyengébben indult: júniusban a Balatonnál 2%-kal kevesebb vendégéjszakát töltöttek el, a magánszálláshelyek forgalma nagyjából 4%-kal esett. Júliusban a belföldi vendégek száma 1,8%-kal nőtt, a külföldieké 5,2%-kal csökkent. Ezért a szezonon kívüli hónapokra és a rövid, hétvégi foglalásokra is érdemes árazni.
Csúcsidőszakok, amikor az ár is emelkedik
- MárciusTaste Balaton gasztrofesztivál (2026-ban március 6–15)
- Húsvét, májusSzezonnyitó, hosszú hétvégék
- Július elejeBalaton Sound, Zamárdi (2026-ban július 3–7)
- Július vége – augusztus elejeMűvészetek Völgye (2026-ban július 24 – augusztus 2), Paloznaki Jazzpiknik (augusztus 6–8)
- Augusztus közepeStrand Fesztivál, Zamárdi (2026-ban augusztus 19–22)
Mennyivel több foglalt éjszaka egy év alatt a Balatonnál?
Ugyanaz a lakás, ugyanabban az évben: Dunabnb-kezeléssel lényegesen több foglalt éjszaka, mint saját kiadással. A különbséget a napi árazás, a gyors vendégválasz és az adja, hogy a lakás egyszerre több platformon látszik, egy közös naptárral.
Egy balatoni apartman éveminden cella egy éjszaka
Melyik balatoni településen éri meg a rövid távú kiadás?
Az Airbtics a térség legkeresettebb helyei között többek közt Siófokot, Balatonfüredet, Keszthelyt, Balatonalmádit és Tihanyt nevezi meg. Az adók és a vendégkör településenként eltérnek.
Siófok
A déli part központja. Idegenforgalmi adó: 750 Ft/éj.
Balatonfüred
Északi parti város, sétány és kikötő. Idegenforgalmi adó: 740 Ft/éj (másodlagos forrás).
Keszthely
A tó nyugati végén, a Festetics-kastély és a strand közelében. Közel van Hévízhez.
Balatonalmádi
Az északkeleti part üdülőtelepülése. Idegenforgalmi adó: 790 Ft/éj (másodlagos forrás).
Tihany
A félsziget az apátsággal, hosszú tartózkodású vendégekkel. Idegenforgalmi adó: 830 Ft/éj.
Hévíz
Gyógyfürdőváros a Hévízi-tónál, a fürdővendégek egész évben érkeznek. Idegenforgalmi adó: 830 Ft/éj.
Zamárdi
A Balaton Sound és a Strand Fesztivál helyszíne, a fesztiválhetek foglalási csúcsot adnak.
Kinek ajánljuk a nyaraló üzemeltetését a Balatonnál?
Akik nyáron maguk is nyaralnak benne
Az Ön heteit letiltjuk a naptárban, a többi főszezoni hetet a legjobb áron kiadjuk.
Akik a szezonon kívül is bevételt szeretnének
Tavasszal és ősszel is vannak vendégek: borfesztiválok, kerékpárosok, hosszú hétvégék. Ezekre külön árazunk.
Akik messze laknak a nyaralótól
Nem kell lejárnia minden vendégváltásra: takarítás, kulcs, karbantartás helyben megoldva.
Apartman-befektetőknek
Siófoktól Keszthelyig adatokkal árazunk, és havonta tételesen elszámolunk.
Helyi csapat a Balatonnál
Takarító, karbantartó és egy kapcsolattartó, aki ismeri a lakást. A vendégeket személyesen fogadjuk, a számokat havonta Ön is látja.
Balatoni régió számokban
Piaci adatok forrással. A Dunabnb saját eredményei az indulás után kerülnek ide.
| Aktív Airbnb-hirdetés a Balaton térségében | 2 342 | Airbtics, 2025.02–2026.01 |
|---|---|---|
| Átlagos kihasználtság | 53% | Airbtics, 2025.02–2026.01 |
| Átlagos éjszakai ár | 118 EUR | Airbtics, 2025.02–2026.01 |