Rövid távú lakáskiadás Budapesten, teljes körű üzemeltetéssel
A belvárosi kerületektől Budáig: árazás, vendégek, takarítás és NTAK egy kézben.
Mennyit hozhat a budapesti lakása?
Kötelezettség nélkül, hamarosan visszahívjuk.
Mennyit lehet keresni Airbnb-vel Budapesten?
Egy belső kerületi lakás rövid távú kiadással havonta nagyjából 542–725 ezer Ft bevételt hozhat 64–70%-os kihasználtság mellett. Ez az ingatlan.com elemzése szerint kerülettől függően kétszer-két és félszer annyi, mint a hosszú távú bérleti díj (240–350 ezer Ft). Az AirDNA szerint egy aktív budapesti hirdetés átlagosan évi 24 300 dollár bevételt ér el, 102 dolláros átlagos éjszakai árral.
forrás: ingatlan.com (Telex, 2026. május) · AirDNA, 2025.08–2026.08 · bruttó, költségek és adók előttMi az a teljes körű Airbnb-üzemeltetés?
Teljes körű üzemeltetésnél egy cég a tulajdonos helyett végzi a rövid távú kiadás összes feladatát: a hirdetést és az árazást, a vendégkommunikációt, a be- és kijelentkezést, a takarítást, a karbantartást és a hatósági adminisztrációt. A tulajdonos havi elszámolást kap, és bármikor letilthatja a saját időszakait.
Lehet még Airbnb-zni Budapesten 2026-ban?
Igen, de nem mindenhol és nem mindenkinek. A meglévő, nyilvántartásba vett magánszálláshelyek a legtöbb kerületben működhetnek tovább. Új szálláshely viszont 2026 végéig nem vehető nyilvántartásba Budapesten, a VI. kerületben pedig 2026. január 1. óta tilos a rövid távú kiadás.
| Szabály | Mit jelent | Állapot | |
|---|---|---|---|
| Fővárosi moratórium (Kertv. 11/H. §) | 2026. december 31-ig Budapesten nem vehető nyilvántartásba új magánszálláshely és új egyéb szálláshely. A meglévőknél a szolgáltató személyének változása sem jegyezhető be. Kivétel: aki 2024. december 31-ig elvégezte az önértékelést a minősítő szervezet felületén. | Érvényben | |
| VI. kerület (Terézváros) | A 2024-es helyi népszavazás után 2026. január 1-jétől nulla a kiadható napok száma. A Kúria 2025 novemberében jogszerűnek mondta ki. | Érvényben | |
| VIII. kerület (Józsefváros) | Javaslat: a kerületi lakások legfeljebb 4%-a, épületenként 10–20% lehetne rövid távon kiadva, a lakóközösség hozzájárulásával. | Egyeztetés 2026 májusában | |
| I. kerület (Budavár) | Helyi szavazás a teljes tiltásról vagy szigorú feltételekről. | 2026 őszén folyamatban | |
| Tételes átalányadó | Budapesten 2025. január 1-jétől szobánként évi 150 000 Ft (korábban 38 400 Ft). | Érvényben | |
| Idegenforgalmi adó | Kerületenként eltér; a 2026-os felső határ vendégéjszakánként 830 Ft vagy a szállásdíj 4%-a. | Kerületi rendelet szerint | |
| NTAK | Minden szálláshelynek kötelező a regisztráció és a folyamatos adatszolgáltatás. | Érvényben | |
Tájékoztató jellegű, nem jogi tanácsadás. Utolsó frissítés: 2026. október.
- Ha már van nyilvántartásba vett magánszálláshelye: átvesszük az üzemeltetést úgy, hogy a regisztráció az Ön nevén marad, hiszen a szolgáltató személye 2026 végéig nem változtatható.
- Ha még nincs regisztrációja: a felmérésen megnézzük, a lakására és a kerületére milyen lehetőség van, és mire érdemes készülni 2027-re.
Kik foglalnak Budapesten, és mikor?
Budapest egész évben telt, mert a vendégkör vegyes: hétvégi városlátogatók Nyugat-Európából, üzleti utazók, konferencia- és fesztiválvendégek, valamint hosszabb ideig maradó digitális nomádok. A legerősebb időszak áprilistól októberig tart.
A tél sem üres: decemberben az adventi vásárok és a szilveszter, januárban és februárban a fürdők és a rövid városnézős utak hozzák a foglalásokat. Ugyanaz a lakás egy csúcshétvégén akár többszörösét kérheti egy átlagos keddi éjszakának, ezért itt a napi árazás dönt.
Csúcsidőszakok, amikor az ár is emelkedik
- Március–áprilisTavaszi városlátogatás, húsvét
- Július vége – augusztusForma–1 Magyar Nagydíj, Sziget Fesztivál
- Augusztus 20.Tűzijáték, hosszú hétvége
- OktóberBudapest Maraton, konferenciaszezon
- November–decemberAdventi vásárok, szilveszter
Mennyivel több foglalt éjszaka egy év alatt Budapesten?
Ugyanaz a lakás, ugyanabban az évben: Dunabnb-kezeléssel lényegesen több foglalt éjszaka, mint saját kiadással. A különbséget a napi árazás, a gyors vendégválasz és az adja, hogy a lakás egyszerre több platformon látszik, egy közös naptárral.
Egy belvárosi, 2 szobás lakás éveminden cella egy éjszaka
Budapesten új szálláshely 2026. december 31-ig nem regisztrálható, ezért meglévő regisztrációval indulunk. Részletek
Melyik kerületben éri meg a rövid távú kiadás?
A budapesti hirdetések több mint 80%-a hat belső kerületben van (ingatlan.com, 2026). A kereslet és a szabályozás kerületenként eltér.
V. kerület – Belváros-Lipótváros
A város turisztikai központja, a lakásállomány 5,9%-a rövid távú kiadás. Turisták és üzleti vendégek.
VII. kerület – Erzsébetváros
A legtöbb hirdetés (3 219, a lakások 8,4%-a). Erős verseny, itt a jó árazás dönt.
VIII. kerület – Józsefváros
A Palotanegyed és a Corvin környéke népszerű. Készülő kerületi korlátozás, figyelni kell.
IX. kerület – Ferencváros
Bálna, Nagycsarnok, egyetemek. Csendesebb utcák, hosszabb tartózkodások.
XIII. kerület – Újlipótváros
Üzleti utazók, közel a Váci úti irodákhoz.
I. és II. kerület – Buda
Nyugodtabb, prémium környezet. Az I. kerületben 2026 őszén szavaznak a korlátozásról.
VI. kerület – Terézváros
2026. január 1. óta itt nem lehet rövid távon kiadni; a hirdetések száma 60%-kal esett.
Kinek ajánljuk az Airbnb-üzemeltetést Budapesten?
Akinek már van regisztrált szálláshelye
2026 végéig új regisztráció nem lehetséges, ezért a meglévő engedély érték. Az Ön nevén hagyjuk, és megbízás alapján üzemeltetünk.
Befektetőknek a belső kerületekben
Az V., VII., VIII. és IX. kerületben a legnagyobb a kereslet és a verseny is. Itt az árazáson és a hirdetés minőségén múlik a hozam.
Külföldön élő tulajdonosoknak
Egy kulcsátadás után minden online zajlik: elszámolás, riport, döntések.
Akik évente pár hétig maguk is használják
A saját időszakait letiltjuk, a többi napot kiadjuk.
Helyi csapat Budapesten
Takarító, karbantartó és egy kapcsolattartó, aki ismeri a lakást. A vendégeket személyesen fogadjuk, a számokat havonta Ön is látja.
Budapest számokban
Piaci adatok forrással. A Dunabnb saját eredményei az indulás után kerülnek ide.
| Aktív rövid távú hirdetés Budapesten | ≈ 9 800 | ingatlan.com, 2026. május |
|---|---|---|
| Átlagos kihasználtság | 69% | AirDNA, 2025.08–2026.08 |
| Átlagos éjszakai ár | 102 USD | AirDNA, 2025.08–2026.08 |