Rövid távú lakáskiadás Kecskeméten, teljes körű üzemeltetéssel
A belvárostól a Mercedes-gyárig: árazás, vendégek, takarítás és NTAK egy kézben.
Mennyit hozhat a kecskeméti lakása?
Kötelezettség nélkül, hamarosan visszahívjuk.
Mennyit lehet keresni Airbnb-vel Kecskeméten?
Egy átlagos kecskeméti rövid távú hirdetés az AirROI szerint évi 5 301 dollár bevételt hozott, 94 dolláros átlagos éjszakai árral és 30,2%-os kihasználtsággal. A piac kicsi, 57 aktív hirdetés van, ezért az átlagok érzékenyek egy-egy lakásra.
forrás: AirROI, Kecskemét, 2025.08–2026.07 (frissítve: 2026. szeptember 12.) · bruttó, költségek és adók előttMi az a teljes körű Airbnb-üzemeltetés?
Teljes körű üzemeltetésnél egy cég a tulajdonos helyett végzi a rövid távú kiadás összes feladatát: a hirdetést és az árazást, a vendégkommunikációt, a be- és kijelentkezést, a takarítást, a karbantartást és a hatósági adminisztrációt. A tulajdonos havi elszámolást kap, és bármikor letilthatja a saját időszakait.
Lehet Airbnb-zni Kecskeméten 2026-ban?
Igen. Kecskeméten 2026 októberében nincs a budapestihez hasonló moratórium vagy tiltás, és helyi napkorlátot sem találtunk. A szálláshelyet nyilvántartásba kell vetetni, az NTAK-nak adatot kell szolgáltatni, a vendégek után pedig idegenforgalmi adót kell beszedni.
| Szabály | Mit jelent | Állapot | |
|---|---|---|---|
| Fővárosi moratórium (Kertv. 11/H. §) | Csak Budapestre vonatkozik: 2026. december 31-ig a fővárosban nem vehető nyilvántartásba új magánszálláshely. Kecskeméten nem érvényes. | Nem érinti Kecskemétre | |
| Helyi napkorlát | A települési önkormányzat 2020 óta rendeletben meghatározhatja, hány napon használható egy magánszálláshely szálláshely-szolgáltatásra egy naptári évben. Kecskemétre ilyen korlátozást a 2026. októberi forráskeresésünk nem talált. | Nincs ismert korlát | |
| Tételes átalányadó | Magánszemélyként választható. Budapesten kívül szobánként évi 38 400 Ft, mert a 150 000 Ft-os mérték az évi 2 millió vendégéjszakát meghaladó településekre vonatkozik, és ez jelenleg csak Budapest. | Érvényben | |
| Idegenforgalmi adó | Kecskeméten 400 Ft vendégéjszakánként (2016. január 1. óta). A 2026-os törvényi felső határ 830 Ft vagy a szállásdíj 4%-a. Kecskemét nem szerepel azon 150 település között, ahol 2026-ban változott a mérték. | Önkormányzati rendelet szerint | |
| NTAK | Minden szálláshelynek kötelező a regisztráció, utána napi adatszolgáltatás, szoftveren keresztül. | Érvényben | |
Tájékoztató jellegű, nem jogi tanácsadás. Utolsó frissítés: 2026. október.
- Ha már működő szálláshelye van: átvesszük az üzemeltetést, és beállítjuk az NTAK-adatszolgáltatást.
- Ha még nincs bejelentett szálláshelye: a felmérésen végignézzük a bejelentés feltételeit a lakására, a társasház házirendjét is beleértve.
Kik foglalnak Kecskeméten, és mikor?
Kecskeméten az üzleti utazók adják a kereslet gerincét: a Mercedes-gyár 2026 februárjában elérte az 5 000 dolgozót, a bővítés új egységeit 2026 júliusában adták át, és újabb 3 000 munkahely várható (MTI, Világgazdaság). Mellettük városlátogatók, a Neumann János Egyetemhez érkezők (több mint 5 000 hallgató) és fesztiválvendégek foglalnak. Az átlagos foglalási előidő mindössze 20 nap, ami spontán és munkához kötött utakra utalhat.
Az AirROI szerint a legerősebb hónap a december (45,6%), a leggyengébb a január (26,6%). A piac kicsi, ezért a havi értékek ingadoznak. A nyári csúcsot a Hírös Hét (2026-ban augusztus 20–23.) adja.
Csúcsidőszakok, amikor az ár is emelkedik
- AugusztusHírös Hét Fesztivál (2026-ban aug. 20–23., Kossuth tér)
- 2027. augusztusKecskeméti Repülőnap (a közlés szerint 2027. aug. 13–16.)
- Szeptember–májusKatona József Színház évada, egyetemi tanév
- November–januárKecskeméti Advent (2026-ban nov. 27. – 2027. jan. 1.), az AirROI szerint decemberben a legerősebb a kereslet
- Egész évbenÜzleti utak a Mercedes-gyárhoz és az ipari területhez
Mennyivel több foglalt éjszaka egy év alatt Kecskeméten?
Ugyanaz a lakás, ugyanabban az évben: Dunabnb-kezeléssel lényegesen több foglalt éjszaka, mint saját kiadással. A különbséget a napi árazás, a gyors vendégválasz és az adja, hogy a lakás egyszerre több platformon látszik, egy közös naptárral.
Egy kecskeméti belvárosi, 2 szobás lakás éveminden cella egy éjszaka
Melyik kecskeméti városrészben éri meg a rövid távú kiadás?
Az AirROI öt kiemelt kecskeméti környéket nevez meg. A belváros a legkeresettebb, a gyári és egyetemi keresletet a külső környékek viszik.
Belváros
Kossuth tér, Cifrapalota, Magyar Fotográfiai Múzeum. A városlátogatók és a fesztiválvendégek célpontja.
Botanikus kert környéke
Az AirROI szerint kiemelt környék, nyugodtabb, zöld környezet.
Termálfürdő környéke
Fürdővendégek és hétvégi pihenők.
A Mercedes-gyár és az ipari terület környéke
Üzleti utazók, hétköznapi keresletű, hosszabb tartózkodások.
Egyetem környéke
A Neumann János Egyetem vendégoktatói, vizsgázói és látogatói.
Borvidék és a környék
A Kiskunsági Nemzeti Park és a borvidék kirándulói.
Kinek ajánljuk az Airbnb-üzemeltetést Kecskeméten?
Üzleti utazókra építő tulajdonosoknak
A Mercedes-gyár bővülése miatt egyre több céges vendég érkezik, gyakran rövid előfoglalással.
Belvárosi lakások tulajdonosainak
Városlátogatók, fesztiválvendégek és rendezvényekre érkezők foglalnak.
Örökölt vagy üresen álló lakás tulajdonosainak
A lakás költség helyett bevételt termel, és közben rendben is tartjuk.
Más városban élő tulajdonosoknak
Egy kulcsátadás után minden online zajlik.
Helyi csapat Kecskeméten
Takarító, karbantartó és egy kapcsolattartó, aki ismeri a lakást. A vendégeket személyesen fogadjuk, a számokat havonta Ön is látja.
Kecskemét számokban
Piaci adatok forrással. A Dunabnb saját eredményei az indulás után kerülnek ide.
| Aktív rövid távú hirdetés Kecskeméten | 57 | AirROI, 2025.08–2026.07 |
|---|---|---|
| Átlagos kihasználtság | 30,2% | AirROI, 2025.08–2026.07 |
| Átlagos éjszakai ár | 94 USD | AirROI, 2025.08–2026.07 |
Hogyan indul a rövid távú kiadás velünk?
Az első hívástól az első kifizetésig néhány hét. Közben Önnek csak a kulcsot kell átadnia.
- 1. nap
Felmérés
Megnézzük a lakást, és a környék valós foglalási adatai alapján megbecsüljük a várható bevételt.
- 1–2. hét
Előkészítés
Profi fotók, felszereltség-lista, NTAK-regisztráció és a hirdetés szövege.
- Indulás
Hirdetés és árazás
Megjelenés az Airbnb-n, a Booking.com-on és további oldalakon, napi szintű dinamikus árral.
- Minden hónap
Elszámolás
Tételes riport minden foglalásról, költségről és kifizetésről.
Mit tartalmaz a teljes körű Airbnb-üzemeltetés?
Teljes körű üzemeltetésnél mi végezzük a rövid távú kiadás minden feladatát, Ön havi elszámolást kap, és bármikor letilthatja a saját időszakait.
Dinamikus árazás
Az ár naponta igazodik a kereslethez, az eseményekhez és a szezonhoz.
Hirdetéskezelés
Airbnb, Booking.com és további platformok, egy naptárban szinkronizálva.
Vendégkommunikáció 0–24
Kérdések, foglalások és panaszok kezelése több nyelven, a nap bármely szakában, helyi ajánlásokkal.
Személyes vendégfogadás
A vendégeket személyesen fogadjuk, ez jobb értékelést hoz. Igény szerint önálló bejutás, ellenőrzött kulcskezeléssel.
Takarítás és textil
Takarítás és ágyneműcsere minden vendég után, szállodai minőségű ágyneművel.
Karbantartás házon belül
A kisebb javításokat saját csapattal oldjuk meg, nagyobb munkát csak az Ön jóváhagyásával.
NTAK és idegenforgalmi adó
NTAK-adatszolgáltatás, vendégnyilvántartás, az idegenforgalmi adó kiszámítása és bevallása.
Fotózás és hirdetésszöveg
Profi képek és meggyőző leírás, ami kiemeli a lakást a találatok közül.
Havi riport
Havi elszámolás: bevétel, kihasználtság és költségek egy tételes kimutatásban.
Mennyit hozhat egy év alatt Kecskeméten?
Válassza ki a várost és a lakás méretét. A pontos számot a felmérés után adjuk meg.
kihasználtság –átlagár / éj –
Saját kiadás, albérlet vagy üzemeltetés: melyik éri meg?
Három út ugyanazzal a lakással. A különbség az Ön idejében és a bevétel rugalmasságában van.
| Szempont | Saját kiadás | Hosszú távú albérlet | Dunabnb |
|---|---|---|---|
| Az Ön ideje | Heti több óra | Alkalmanként | Nulla |
| Árazás | Kézi, ritkán változik | Fix havidíj | Napi, adatvezérelt |
| Saját használat | Bármikor | Szerződéshez kötött | Bármikor, a naptárban |
| Adminisztráció | Önre marad | Kevés | NTAK, IFA, riport intézve |
| Díj | Csak a platform díja | Jellemzően egyszeri közvetítési díj | Jutalék a bevételből: csak akkor keresünk, ha Ön is |
| Lakás állapota | Önön múlik | Ritkán látja | Ellenőrzés minden vendég után |
Miért lesz sikeres az együttműködésünk?
Öt elv, amire a munkánkat építjük.
Csak akkor keresünk, ha Ön is
Jutalékos rendszerben dolgozunk: a díjunk a lakás bevételének egy része. Ezért nekünk is az az érdekünk, hogy minél több éjszaka teljen meg, minél jobb áron.
Személyesen fogadjuk a vendégeket
A személyes érkezés jobb értékelést hoz, a jobb értékelés több foglalást. Helyi ajánlásokkal is segítjük a vendégeket, igény szerint önálló bejutással.
Szeretjük a számokat
Minden éjszakát adatok alapján árazunk, és havonta tételesen megmutatjuk, mennyi foglalás jött, mennyibe került a takarítás, és mennyi maradt Önnek.
Házon belül javítunk
A kisebb hibákat saját csapattal, gyorsan hárítjuk el, így a lakás nem áll üresen egy elromlott zár miatt. Nagyobb munkát csak az Ön jóváhagyásával rendelünk meg.
Elérhetők vagyunk, 0–24
A vendégek a nap bármely szakában elérnek minket, Ön pedig egy kapcsolattartót kap, aki ismeri a lakását.
Mennyit hozhatna az Ön lakása egy évben?
Mit mondanak a tulajdonosok?
„Az első félévben többet hozott a lakás, mint előtte egy egész évben, és egyszer sem kellett odamennem.”
„A havi riportból pontosan látom, mennyi foglalás jött és mennyibe került a takarítás.”
„A nyaralót nyáron mi is használjuk, a többi hétben pedig kiadják. Ez így pont jó.”